8 juin 2023

L’Immaculée, quartier le plus étendu de Saint-Nazaire situé au Nord-Ouest bénéficie d’un environnement exceptionnel à deux pas de l’étang du Bois Joalland. Secteur résidentiel composé majoritairement de maisons individuelles, le quartier de l’Immaculée possède également un centre-bourg doté d’écoles, d’un stade de football et de plusieurs commerces. Afin de rendre ce centre-bourg plus agréable à vivre et plus attractif, de nouveaux aménagements sont prévus dans les années à venir : école Jules Simon et ses abords rénovés, création d’une quarantaine de logements, requalification de la rue Charles Garnier et restructuration des bases nautiques du Bois Joalland.

Le groupe scolaire Jules Simon accueille environ 420 enfants répartis en 6 classes de maternelles et 11 classes d’élémentaires. Il est situé au 20 allée André Malraux, entre la Route bleue, le stade de sport de l’Immaculée, un gymnase et le Square des Virées martin.

Afin d’améliorer le confort des élèves et du personnel et également pour améliorer l’accueil des enfants lors de la cantine, plusieurs aménagements sont prévus :

• Démolition de la salle de motricité et du modulaire agrandissant le restaurant scolaire. Le restaurant scolaire actuel sera réhabilité et deviendra une salle pour l’accueil périscolaire.
• Construction d’un nouveau restaurant scolaire qui pourra accueillir l’ensemble des élèves des deux écoles. Il sera construit sur l’espace en herbe devant l’école maternelle.
• Un patio sera également créé à côté de ce nouveau restaurant et autour du grand frêne qui sera conservé.
• Réhabilitation de l’école maternelle située au Sud avec notamment le changement des façades pour améliorer l’isolation énergétique.
• Réaménagement et végétalisation des deux cours de récréation
• Réalisation d’un aménagement de type « casquette » pour le préau de l’école élémentaire afin de protéger les enfants du vent et de la pluie.

C’est l’équipe d’architectes PADW choisie en juillet 2022 qui travaille à la conception de ce projet. Les premières intentions du programme ont été présentées en Conseil d’école en septembre dernier. Le permis de construire a été déposé début mai 2023. Les travaux vont démarrer dès septembre 2023 pour une livraison en septembre 2025. La mise en service du nouveau restaurant scolaire est prévu pour 2026. Ils débuteront par des travaux de désamiantage, puis des travaux préparatoires de réseaux, puis la démolition et enfin les divers aménagements et constructions.

Un projet tourné vers la transition écologique et énergétique

• Nouveau restaurant scolaire construit avec des matériaux biosourcés en ossature bois permettant de lutter contre l’effet d’îlot de chaleur (Bois Châtaignier et bac acier blanc pour la toiture).
• Dés-imperméabilisation de 25 % des cours d’école et plantation de 32 arbres et 700m² de massif.
• Gains énergétiques de 40 % minimum grâce à la rénovation sur les bâtiments maternelles et restaurant existant.
• En plus des récupérateurs d’eaux à visés pédagogiques, 30m3 de récupérations d’eau qui seront mises à disposition des jardiniers de la ville.
• Installation d’une centrale photovoltaïque sur la toiture de la maternelle existante.

Des cours plus modernes

La Ville prévoit de nouveaux aménagements dans les cours des écoles maternelle et élémentaire avec des carrés potagers, des espaces de jeux et de lecture avec copeaux de bois (+ réaménagement des jeux existants) et la mise en place de jeux interactifs accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Déménagement de l’école maternelle dans des locaux modulaires

Cet été 2023, la Ville va installer des locaux modulaires au Nord du groupe scolaire, sur le terrain stabilisé du gymnase (le parking et le terrain de pétanque situés à l’arrière seront conservés). L’ensemble des classes de maternelle va donc déménager dans cette école provisoire dès la rentrée de septembre prochain pour une durée de 2 ans. Un cheminement piéton sera réalisé le temps des travaux afin de permettre aux enfants de rejoindre la cantine le midi en toute sécurité.

Le budget global de l’opération est estimé à 10 Md’€ dont 5 750 000 € de travaux HT.

Aux abords de l’école et du futur restaurant scolaire, la Ville va mener des travaux de voirie et créer de nouveaux aménagements :

• Création d’un parvis à l’entrée des écoles et rénovation du terrain de basket 3 contre 3 (11m x 19m) en pratique libre qui sera rénové. Ces deux espaces seront pensés comme un lieu convivial et de regroupement des familles et des habitants du quartier.
• Aménagement d’une nouvelle venelle piétonne et cyclable qui reliera le square des Virées martin à l’allée André Malraux en contournant l’école.
• Réalisation d’un double sens cyclable sur toute l’allée André Malraux afin de permettra aux vélos de rejoindre le nouveau parvis des écoles en toute sécurité. La circulation à sens unique sur cette allée sera conservée.
• Création d’un parking d’une vingtaine de places de stationnement afin de mieux accueillir les parents qui déposent leurs enfants en voiture. Une aire de livraison pour desservir le nouveau restaurant scolaire sera également prévue. Des plantations d’arbres et de haies basses complèteront cet aménagement.

A noter : les vieux chênes qui se trouvent au Sud de l’école et les platanes qui longent l’allée André Malraux seront préservés.

Ces travaux démarreront début 2024 pour une livraison prévue à la rentrée 2025. Le coût de ces travaux est estimé à 800 000 € TTC.

Sur l’emplacement de l’ancienne maison de retraite « l’Épine blanche » du Centre hospitalier, la Ville souhaite qu’un programme d’une quarantaine de logements dont 60% de logements pour les familles et 30% en locatif social (12 logements) voit le jour.

Un appel à projet a été lancé en 2022 pour choisir une équipe constituée d’un promoteur, d’architectes et de paysagistes. C’est le groupement Kaufman et Broad constructeur, Buhon Bertic architectes et Oak paysagistes qui vient d’être choisi pour mener à bien ce projet.

Le parti-pris architectural s’articule autour de façades généreuses sur les ouvertures et les espaces en extérieur, des volumes variés et des toitures à faible pente avec des matériaux utilisés comme le bois et le béton. La hauteur maximale sera de 2 étages + attique.

Les résident·es pourront bénéficier d’un espace extérieur privatif qui pourra notamment permettre aux enfants de jouer dans un espace végétalisé et sécurisé. De nombreux arbres et plantations seront par ailleurs positionnés autour des logements en rez-de-chaussée.

Les travaux vont démarrer en 2024 pour une livraison prévue en 2026.

La Ville accompagnera ce nouvel ensemble immobilier en réalisant des travaux de requalification des espaces publics :

• route du Château de Beauregard : sécurisation de l’accès des véhicules sortant de cette nouvelle opération immobilière
• allée André Malraux : trottoirs du côté de l’opération et également vers la route du Château de Beauregard pour sécuriser les continuités piétonnes

Entre la Route des Quebrais et la Route du Bois Joalland, cette rue Charles Garnier va être requalifiée. Cette très large rue permet de relier l’église de l’Immaculée au Bois Joalland. Les trottoirs seront réaménagés et végétalisés. Des pistes cyclables seront également réalisées. Le stationnement des riverains sera maintenu mais sera modifié en fonction des aménagements paysagers.

Une étude sera également menée dans le but d’étudier la possibilité d’enfouir sous terre les réseaux électrique et télécom actuellement aériens.

Les travaux se dérouleront en 2024 pour une durée d’environ 8 mois.

En parallèle, la Ville prévoit la rénovation et la réhabilitation des bases nautiques situées chemin de l’Île des Noëlles et route de Quelmer et utilisées par le SNOS Aviron, le SNOS Voile et le SNOS Canoë-Kayak dans le but d’améliorer les conditions d’accueil et de pratiques des activités. Près de 4 000 pratiquant·es nautiques et pêcheurs utilisent le plan d’eau chaque année et 15 à 20 manifestations et compétitions par an y sont organisées.

Les locaux sont aujourd’hui vétustes et inadaptés pour les activités de ces associations nautiques. La Ville va engager des travaux afin de les rendre plus fonctionnels, plus agréables et plus accessibles. L’objectif est d’optimiser les surfaces en renforçant la mutualisation entre les clubs.

Les aménagements prévus :

• Construction d’un bâtiment neuf abritant les clubs de Voile et de Kayak ainsi que des locaux communs (vestiaires, douches, bureaux, salle de réunion et salles communes) pour les 3 clubs
• Création de préaux et parcs couverts pour le rangement des embarcations (voiles et kayaks) et tous les équipements liés
• Création d’ateliers d’entretien et de réparation
• Réhabilitation complète du hangar Aviron
• Création d’un parking de 50 places environ à proximité
• Reprise des espaces extérieurs de terre-plein et de voirie

Le budget global de l’opération est estimé à 6 790 000 € TTC dont un coût prévisionnel de travaux de 5 262 000 € TTC.

Durant les travaux, la Ville prévoit le relogement des associations. Un concours pour choisir une maîtrise d’œuvre va être prochainement lancé. La livraison des aménagements est prévue pour début 2027.

Ameline Vivier

Responsable presse

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